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二手房和新房买哪个更值?买二手房的好处和坏处是什么?

2023-03-20 13:30:00 来源:东方科技网

二手房和新房买哪个更值?

看自身需求。二手房和新房哪个更值得购买,仁者见仁智者见智,两者各有优缺点,大家可根据自身需求进行选择。二手房的优点在于即买即住,房屋问题清晰可见,配套相对完善,而且它的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置及交通位置,价格较新房更趋于多元化。二手房的缺点是购房流程相对复杂。新房的优点在于它的交易流程简单,税费少,产权清晰,产权年限长,使用时间也长。而缺点在于新房大多都是期房,风险系数高,不能立马入住,且配套设施有待完善。

买二手房的好处和坏处是什么?

一、好处

1、多数二手房交通便利

一般来说二手房由于建造的年份久远,所以地处较成熟地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心,不少打工人士选择在这些地带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

2、现房交易

现在越来越多新房都是期房,大家在选房的时候看不到房屋真正的模样,只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房,大家就能够清晰的看见房屋的质量,周边的配套等等,更加方便大家做参考。

3、装修费用相对少

大多数二手房都是装修过的,我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了,所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且,二手房买卖交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住,在此之前只能租房。要知道,租房也是一笔不小的费用。

二、坏处

1、手续相对复杂

二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂,遇到不良中介还有可能上当受骗。

2、贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。

3、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久,就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。

总的来说,买二手房有利有弊,大家根据自身的需求选择合适的房子即可,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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