商业贷款买房提前还款有违约金吗？房贷提前还款流程是怎样的？

商业贷款买房提前还款有违约金吗?

商业贷款买房提前还款有违约金。按照抵押合同规定，提前还款就等于违反了抵押合同。如果借款者在12个月之内提前还款超过20%的本息，则被认为是实质性的提前还款。这种情形，则应向借款者支付违约金。

房贷提前还款流程是怎样的?

1、先确认是部分还款还是一次性全部还清;

2、拨打银行官方客服电话进行预约;

3、按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点;

4、填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。

提前还款房贷需要注意的问题

1、估算一下提前还款到底划不划算;

2、部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍;

3、等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金;

4、提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

5、注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。